Immobilier, le marché de l’ancien reprend 'un nouveau souffle'

Hausse des intentions d’achat

Au printemps, les intentions d’achat ont fleuri. Cette « nette reprise de l'activité » a été alimentée par un « regain de confiance » des acquéreurs et des taux de crédit toujours qui sont restés sous le plafond des 2,50% tout au long du début d'année. Surtout, les acquéreurs ont pris conscience « qu'il fallait concrétiser ses projets d'achats aujourd'hui, avant une remontée certaine », note Guy Hoquet.

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De quoi dépendent les taux d'emprunt immobilier ? Principalement du taux d'emprunt de l’État Français (OAT). Et depuis quelques semaines, les taux remontent. Une hausse qui est même assez spectaculaire. Le 10 ans français a ainsi plus que doublé et est à 1,229 % actuellement.

Difficile de savoir s'il s'agit d'un vrai retournement de tendance ou d'un simple rebond après des années de baisse. Mais ce sont quand même les premiers signes d'un changement d'ambiance sur le marché des taux.

S'endetter pour mieux s'enrichir

Grâce à l'effet de levier du crédit, un particulier peut se construire un patrimoine immobilier (en direct ou via des SCPI) à moindre coût. En effet, le crédit permet à un particulier de faire une acquisition immobilière financée majoritairement, dans un premier temps, par la banque. Les mensualités vont être en partie remboursées à l'aide des revenus fonciers procurés par le bien acquis. Pour le peu que le bien soit bien géré, les revenus fonciers vont largement permettre de couvrir le coût du crédit (qui est dégressif), et donc de financer en partie l'acquisition du bien. Votre acquisition est donc en partie financée par les loyers versés par le locataire !

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