Pas de pause cet été, les taux immobiliers ont continué à baisser

Une offre unique pour investir en SCPI étrangère

Le CFCAL - Crédit Foncier et Communal d'Alsace et de Lorraine - propose une solution d'investissement en SCPI à crédit particulièrement attractive, avec un taux compétitif, une condition d'âge peu restrictive et la possibilité de financer de très nombreuses SCPI à crédit, notamment les SCPI étrangères Pierval Santé (première de notre palmarès), et PF Hospitalité Europe.

Investir en SCPI étrangère permet de bénéficier d’une bonne diversification et de marchés à plus fort potentiel que le marché français. L'autre intérêt pour un épargnant d'investir en Europe est que la fiscalité sera beaucoup plus douce avec notamment des revenus qui échappent aux prélèvements sociaux de 17.2%.

Cerise sur le gâteau, notre partenaire CFCAL a décidé d’abaisser ses taux sur le financement des SCPI. De 2.40% jusqu'à 15 ans et 2.75% de 16 à 25 ans, les taux passent à 2.30% jusqu'à 15 ans et 2.65% de 16 à 25 ans. Une offre très attractive pour financer les SCPI. En plus d’un taux réduit, elle propose de nombreux atouts :

• Conditions d'âge peu restrictives : possibilité d'emprunter jusqu'à l'âge de 85 ans en fin de prêt.
• Assurance facultative.
• Durée d'emprunt large de 6 ans à 25 ans.
• Large choix de SCPI : notamment une SCPI étrangère.
• Aucuns frais de dossier ni autres frais supplémentaires.
• Pas de domiciliation bancaire.
• Sans apport et avec un effort d'épargne débutant à 100 euros* (hors fiscalité hors assurance, pour un financement de 230 000 euros sur 25 ans de parts de SCPI Pierval Santé).

Pour accéder à cette offre, il faut détenir un patrimoine immobilier physique (RP, RS, RL, LMNP gérés, hors SCPI, parking, grange, …) en métropole (hors Corse et Dom Tom). Cette offre n'est pas accessible pour les non-résidents, les indépendants, et les chefs d'entreprise, mais ouverte aux professions libérales.

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Beaucoup de souplesse chez Primonial

Ceux et celles qui recherchent des conditions d’accès peu restrictives pour l’investissement en SCPI peuvent se tourner vers l’offre de notre partenaire Primonial.

Ses avantages ? La possibilité de financement de 7 à 25 ans, en crédit amortissable ou in fine, sans apport, sans domiciliation bancaire, et avec assurance facultative. Contrairement au CFCAL, il n’est pas nécessaire de détenir un patrimoine immobilier pour accéder à cette offre.

Par ailleurs, l’offre est accessible aux SCI (Société Civile Immobilière).

Au niveau des SCPI finançables, il s’agit en priorité des SCPI de Primonial : Primovie, Primopierre et Patrimmo Commerce. A noter qu’il est possible de financer l’acquisition de la nue-propriété de ces SCPI. Un montage qui peut s’avérer très avantageux. Pour les dossiers qui dépassent 200 000 €, il est possible d’investir ce surplus sur d’autres SCPI (Epargne Pierre, Epargne Foncière, PFO2, Immorente).

A l’image du CFCAL, Primonial a procédé à une baisse des taux cet été, .de 0,10 point sur 25 ans et 0,05 point sur toutes les autres durées.

• Durée d'emprunt large de 10 ans à 25 ans !
• Des SCPI de qualité : Primovie, Primopierre et Patrimmo Commerce. Pour un financement de plus de 200 000 euros : Possibilité d'investir le surplus sur d'autres SCPI (Epargne Pierre, Epargne Foncière, PFO2, Immorente).
• Assurance facultative.
• Taux compétitif : 1,80% sur 10 ans, 2,05% sur 15 ans, 2,25% sur 20 ans et 2,40% sur 25 ans !
• Frais de dossier (financés par le crédit) : 1300 €, +900 € si SCPI extérieures.
• Pas de domiciliation bancaire.
• Montant minimum de financement 100 000€, maximum 300 000€. Sans apport .

Cette offre n'est pas accessible pour les non-résidents, les commerçants, les artisans, et les chefs d'entreprise, mais ouverte aux SCI.

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Les taux les plus bas, c’est chez Orange !

Bien que les taux proposés par le CFCA et Primonial soient très compétitifs, ils ne sont pas aussi attractifs que ceux qu’on trouve chez notre partenaire Orange Bank. En effet, la nouvelle banque casse les prix avec des taux très attractifs, encore plus depuis cet été après une nouvelle baisse significative :
De 1.20% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans et 1,45% sur 20 ans, les taux passent à 1.05% jusqu'à 15 ans et 1.35% sur 20 ans.

L’offre est également très souple : aucun apport n’est demandé ni aucune domiciliation bancaire.

Trois SCPI sont finançables via cette offre : Primovie, Primopierre et Epargne Pierre. 3 parmi les meilleures du marché.

• Possibilité de financement de 5 à 20 ans, en crédit amortissable.
• Des SCPI de qualité : Primovie, Primopierre et Epargne Pierre.
• Assurance emprunteur obligatoire, mais en délégation.
• Frais d’hypothèque, environ 2% du montant du prêt, financés.
• Frais de dossier (non financés) : 1% du montant, plafonnés à 1500 €.
• Pas de domiciliation bancaire
• Montant minimum de financement 50 000€, pas de maximum. Sans apport .

Cette offre est destinée aux propriétaires en propre d’un patrimoine immobilier net (encours de crédit déduit le cas échéant) en métropole. Sont exclus les parts d’indivision, les garages, les terrains nus, les SCPI, les biens en démembrement.
Cette offre n'est pas accessible pour les non résidents, les indépendants, et les chefs d'entreprise, mais ouverte aux professions libérales.

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