Le saviez-vous ? Si vous êtes propriétaire , vous pouvez bénéficier d'un taux réduit pour financer des SCPI

Qu'est ce que le cautionnement du crédit logement ?

Lorsqu'un établissement de crédit vous accorde un prêt, il va s'assurer contre les impayés avec une garantie. Il existe deux types de garanties :

La garantie réelle qui consiste à mettre en hypothèque le bien financé ou faire le nantissement d'un bien immobilier ou mobilier (exemple : contrat d'assurance vie, parts de SCPI) . Cette garantie permet à la banque de saisir le bien en cas de défaillance de l'emprunteur, de le vendre, et de se rembourser grâce à la somme obtenue.
Le cautionnement : le bénéficiaire du prêt immobilier verse une cotisation à un établissement spécialisé (fonds mutuel), qui se porte garant. C'est ce dernier qui, en cas de défaillance, rembourse la banque, avant de se retourner contre l'emprunteur.

La principale différence entre l'hypothèque et la caution est financière ! L'hypothèque entraîne de nombreux frais : taxe de publicité foncière, droits de timbre, émolument du notaire... C'est pourquoi de plus en plus d'acquéreurs se tournent vers la caution.

Pour la banque aussi, l'option cautionnement est de plus en plus privilégiée car elle est moins lourde administrativement. Ainsi, le taux accordé par la banque est souvent plus faible lorsque l'emprunteur fait appel à une caution.

Notre partenaire pour le cautionnement est le Crédit Logement. C'est une Société de Financement, dont les actionnaires sont les grandes banques françaises. Actuellement, Crédit Logement garantit 30% de l’ensemble des prêts immobiliers distribués en France.

Pour bénéficier du cautionnement sur un financement de SCPI, le Crédit Logement demande à ce que l'investisseur soit propriétaire d'un patrimoine immobilier net (résidence principale, immobilier locatif, parts de SCPI,...) au moins égal au montant du prêt accordé. Pour ceux qui le peuvent, cette option est très intéressante car en passant par le cautionnement, le taux obtenu sera plus faible que pour un nantissement de parts.

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Bien que les taux proposés par le CFCAL, le CACF et Primonial soient très compétitifs, ils ne sont pas aussi attractifs que ceux qu’on trouve chez notre partenaire Orange Bank. En effet, la nouvelle banque casse les prix avec des taux de 1,20% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans et 1,45% sur 20 ans !

L’offre est également très souple : aucun apport n’est demandé ni aucune domiciliation bancaire.

Trois SCPI sont finançables via cette offre : Primovie, Primopierre et Epargne Pierre. 3 parmi les meilleures du marché.

• Possibilité de financement de 5 à 20 ans, en crédit amortissable.
• Des SCPI de qualité : Primovie, Primopierre et Epargne Pierre.
• Assurance emprunteur obligatoire, mais en délégation.
• Taux très compétitif : 1,20% sur 10 ans, 1,25% sur 15 ans et 1,45% sur 20 ans !
• Frais d’hypothèque, environ 2% du montant du prêt, financés.
• Frais de dossier (non financés) : 1% du montant, plafonnés à 1500 €.
• Pas de domiciliation bancaire
• Montant minimum de financement 50 000€, pas de maximum. Sans apport .

Cette offre est destinée aux propriétaires en propre d’un patrimoine immobilier net (encours de crédit déduit le cas échéant) en métropole. Sont exclus les parts d’indivision, les garages, les terrains nus, les SCPI, les biens en démembrement.
Cette offre n'est pas accessible pour les non résidents, les indépendants, et les chefs d'entreprise, mais ouverte aux professions libérales.

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