Podium palmarès SCPI, Primovie, une SCPI qui tient la forme !

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Surfer sur la courbe démographique

Créée en 2012, Primovie est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Primonial REIM. La SCPI Primovie a un positionnement assez original puisqu’elle offre au souscripteur la possibilité d’investir principalement sur des biens dont les locataires exercent, au moment de l’acquisition, une activité dans des domaines socialement utiles comme l’éducation et la santé. Découvrez cette SCPI dont la philosophie d'investissement est aussi innovante que porteuse… L’immobilier de santé et d’éducation (EHPAD, crèche, école, murs de pharmacie, murs de laboratoires d'analyses) constitue en effet une classe d’actifs à part entière offrant des perspectives intéressantes. Portées par les tendances démographiques favorables, ces activités sont fortement décorrelées des cycles économiques et connaissent en France une demande croissante. Que l’on soit en croissance ou en récession, la santé reste un enjeu majeur.

Le choix des immeubles de la SCPI Primovie est en adéquation avec la politique d'investissement: à savoir des biens où les locataires sont des acteurs de la santé, de l'éducation, ou encore de l'hébergement des seniors.

Des locataires de première qualité

Les 95 biens acquis depuis sa création attestent de la solidité de ce patrimoine alliant qualité des locataires signant des baux longs, parfois jusqu’à 12 ans (ce qui devient très rare dans les bureaux classiques). Chacun des immeubles est en adéquation avec la politique d'investissement: à savoir des biens où les locataires sont des acteurs de la santé, de l'éducation, ou encore de l'hébergement des seniors. Ils se répartissent entre les Ephad (52 % de la valeur du patrimoine), des biens immobiliers liés aux secteurs de la santé (26 %) et de l’éducation (9 %). Le reste est réparti entre l'immobilier de bureau et des pépinières d'entreprises à l'image d'une prise de participation pour un montant de 121 millions d’euros dans la SCI détentrice de Cœur Défense, ensemble emblématique du premier quartier d’affaires européen. Primovie s’est également portée acquéreur de l’ensemble Optima, labellisé HQE Exploitation Excellent et situé au cœur du futur écosystème numérique « Station F. » développé par Xavier Niel dans le prolongement de la ZAC Rive Gauche.

La sélection des acquisitions n’échappe pas à celle des SCPI classiques, à savoir la localisation, la qualité des locataires et la qualité du bâti. Les entreprises locataires figurent souvent parmi les leaders de leur secteur d'activité : Korian-Medica le spécialiste de la prise en charge des personnes dépendantes, Genfit pour la lutte contre le diabète etc.

Et l’année 2016 a été marquée par un tournant dans la stratégie d’investissement de Primovie. A l'instar de Corum, la SCPI a elle aussi déposé ses valises à l’étranger avec l’acquisition d’un immeuble à une clinique et à des cabinets médicaux à Munich. Cette opération marque le début d’une ouverture à la zone euro qui s'est traduite par plusieurs acquisitions en 2016. La société de gestion a l’intime conviction que les principaux marchés de la zone euro (Italie, Allemagne) recèlent une profondeur et des fondamentaux, notamment démographiques, intéressants pour Primovie.


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De bonnes nouvelles en perspective ?

Cette jeune SCPI donne déjà entière satisfaction à ses souscripteurs et bientôt à vous. La SCPI a connu une année 2017 exceptionnelle avec une capitalisation multipliée par deux à près de deux milliards d'euros ! Et plus la capitalisation de la SCPI est élevée, meilleur est le potentiel de mutualisation des investissements. De plus, le taux d’occupation est exceptionnellement élevé à 98,8%. Exceptionnel vous a-t-on dit.

Le taux d'occupation financier mesure la capacité de la société de gestion à faire payer ses locataires. On peut considérer que plus les loyers sont versés, plus le patrimoine immobilier géré par la SCPI est de qualité et bien entretenu.

La diversification européenne s’est accrue avec une présence sur les marchés immobiliers français, allemand, italien et espagnol. La dimension pan-européenne de Primovie sera déterminante dans les années à venir afin d’asseoir la profondeur du marché de la santé et de l’éducation, et profiter des opportunités offertes par des niveaux d’équipement et de pression démographique très différents selon les pays de la zone euro.

L'an dernier, la SCPI Primovie a ainsi assuré un TDVM de 4,85%* après 5%* en 2016. Une régularité qui est un bon point pour cette SCPI.

Le Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est la capacité de la SCPI à conserver un dividende constant dans le temps, et ce, peu importe la taille de la SCPI ou sa collecte.

L'année 2017 a surtout été marquée par un heureux événement pour cette SCPI et notamment pour ses associés. Son prix de la part a bondi de 6,28% en avril dernier, une première après cinq années d’existence !

Mieux encore, les perspectives pour cette SCPI sont au beau fixe. La société de gestion espère délivrer une performance similaire à celle de l’an passé, compte tenu du potentiel de développement du secteur de la santé et de l’éducation à la fois en France mais aussi dans d’autres pays européens. Avec d'autres revalorisations à venir ?

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Une SCPI éligible à notre prochaine offre à crédit

Dans la lignée des succès rencontrés ces dernières années par nos offres de crédit clé en main et précédemment notre offre DUO, MonFinancier a souhaité aller encore plus loin. Avec notre nouvelle offre à taux bonifié, MonFinancier innove en intégrant une partie de crédit sans intérêt d’emprunt dans le financement global.

Bonne nouvelle, il est ainsi possible de coupler cette SCPI avec une solution de crédit clé en main négociée auprès d’un partenaire de première qualité. Et en cette période de taux bas, on ne peut qu’être séduit par ce produit.

Avec toujours les mêmes pré-requis :

✔ Des frais de dossier offerts

✔ Aucune domiciliation bancaire

✔ Le financement intégral des parts de SCPI à crédit, sans apport

✔ Une offre clé en main, négociée (taux bonifié) et exclusive

>> Je demande à être alerté(e) en priorité du lancement de notre offre exclusive

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Communication non contractuelle à but publicitaire

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

* TDVM : En 2016, le TDVM de la SCPI Primovie s'est élevé à 5%. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.