Podium palmarès SCPI, Novapierre Allemagne, 1ère de notre classement

Novapierre Allemagne : une SCPI à succès

Lancée en 2014, Novapierre Allemagne a été la première SCPI en France qui n'a pas hésité à chercher les opportunités du marché immobilier au cœur de la locomotive économique européenne : L’Allemagne. Les épargnants l’ont bien compris et se sont rués vers ce véhicule d’investissement.

Novapierre Allemagne a ainsi dépassé 240 millions d’euros de capitalisation en septembre 2017 avec une augmentation de près de 40 % de la collecte récurrente au cours du 1er semestre 2017.

Victime de son succès, la société de gestion a donc décidé une nouvelle fois d’arrêter temporairement sa commercialisation, à l'automne dernier, afin de préserver le niveau de rendement. La société de gestion a en effet souhaité préserver l'équilibre entre la collecte et l'investissement au 2ème semestre 2017.

Par cette décision, la société de gestion a souhaité préserver l’intérêt des associés, à savoir les souscripteurs de Novapierre Allemagne en ajustant au plus près la collecte de capitaux, nécessaire à une bonne mutualisation des investissements, et en maintenant une politique sélective d’acquisitions.

En effet, qui dit pause de la collecte, ne dit pas pour autant arrêt des investissements. Quelque 38 millions d’euros ont été acquis au cours du 3ème trimestre, 39 millions sont en cours d’acquisition et plus de 80 millions d’euros sont en cours d’étude.

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Vers une montée en puissance

En plus de nourrir de grandes ambitions pour ses porteurs de parts, Novapierre Allemagne entend récompenser ses souscripteurs qui lui ont permis de dépasser ses objectifs. Après un démarrage poussif et un rendement de 3,24% en 2015, le rendement sur 2017 de Novapierre Allemagne est ressorti à 4,71%* grâce à la montée en puissance des dividendes trimestriels.

Outre ce niveau de rendement appréciable, ce qui fait la force de Novapierre Allemagne, c’est la fiscalité douce dont bénéficient ses associés. La SCPI jouit en effet d’un cadre fiscal plus qu'avantageux en vertu de la Convention fiscale franco-allemande de 1959. Ainsi, les prélèvements sociaux qui viennent habituellement s'ajouter à l'imposition des investisseurs sur les SCPI traditionnelles n'existeront pas concernant la SCPI Novapierre Allemagne. Alors que les revenus fonciers français sont frappés de prélèvements sociaux…

L’investisseur devra tout de même déclarer ses revenus distribués par la SCPI en France, mais bénéficiera d’un crédit d’impôt sur le taux moyen d'imposition qui viendra limiter la fiscalité française. Ainsi, ce type de placement est particulièrement pertinent pour les épargnants ayant une tranche marginale d'imposition élevée.

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Nous restons bien entendu à votre entière disposition pour tout besoin d'accompagnement et/ou étudier l'adéquation d'un tel investissement à votre situation et à vos attentes :

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Communication non contractuelle à but publicitaire

Les parts de SCPI de rendement sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.

Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :

- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.

* TDVM : En 2017, le TDVM de la SCPI Novapierre Allemagnre s'est élevé à 4,71%. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché mesure le niveau de distribution historique. Il est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de part acquéreur moyen de l’année N.

**Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

*** Il s'agit d'une estimation. La société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité, ni protection du capital investi.