Morning du 14 octobre, L'immobilier et la démographie

Et en "Une" des medias.
Certains conseillent de se ruer dès maintenant pour profiter de la baisse des derniers mois.
D'autres d'attendre encore que les taux baissent un peu plus.
Et les rapports se succèdent.
Sur l'impact des phénomènes exogènes.
Comme la démographie.
Explications.
ACHETER MAINTENANT OU ATTENDRE
That is the question que des milliers de Français se posent.
Pour ceux qui ont un crédit négocié ou renégocié avant la hausse des taux, autour de 1%, la question ne se pose (presque) pas.
On ne lâche pas encore un crédit à 1% pour un crédit à 3.5%. Ils attendront que les taux baissent un peu plus.
Et il y a tous les candidats primo-accédants qui attendent.

JE SUIS PERSUADÉ...
...qu'une partie de la hausse récente de l'épargne vient de candidats potentiels à l'achat d'un bien immobilier qui ont décidé d'attendre et qui ont accumulé des munitions.
Ceux-ci sont prêts à dégainer.
Et ils commencent petit à petit à la faire.
On le voit sur les demandes et simulations de crédit réalisées sur le site de meilleurtaux
Et au fur et à mesure de la baisse des taux, l'activité va s'accélérer.

LES PRIX SONT FAVORABLES
Ils ont baissé.
Ils ne se sont pas écroulés mais ils ont baissé.
L'immobilier résidentiel dans les villes principales a glissé de 5 à 10%, et il existe encore une marge de négociation.

LA DÉMOGRAPHIE
Passionnant d'étudier les effets de la démographie sur l'immobilier.
C'est ce qu'a fait l'observatoire statistique Hexagone, cité ce matin sur Les Échos.
Car la démographie est un facteur essentiel sur l'immobilier.
Facile à comprendre.
Plus il y a des naissances, plus on a besoin d'espace, et l'inverse est vrai.
Plus il y a de divorces, plus on a besoin de biens immobiliers.
Plus il y a de décès et plus il y a d'appartements sur le marché.

ET ON SAIT...
...que le nombre de décès va sensiblement augmenter dans les années qui viennent.
On va tangenter les 700 000 décès alors qu'on était proches de 600 000.
Or les Français les plus âgés sont les plus "propriétaires".
75% des personnes de plus de 70 ans sont propriétaires.
En...
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