MeilleurImmo poursuit sa progression, d’autres opportunités à venir ?

La crise immobilière est-elle derrière nous ?

Ce n’est un secret pour personne, le marché immobilier a été particulièrement chahuté ces dernières années ! 2023 a été marquée par un ralentissement du marché français après plusieurs années de forte croissance. Les prix ont baissé dans certaines grandes villes, comme Paris, Bordeaux et Lyon. Cette baisse est due à plusieurs facteurs, dont la hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers, la pénurie de logements et la dégradation du pouvoir d'achat des ménages.

Le creux de la vague est-il passé ? C’est ce que beaucoup d’experts pensent, même si la reprise est encore lente. Les agences immobilières constatent actuellement un retour progressif des acquéreurs, avec des demandes d’informations et des visites en hausse
Plusieurs facteurs expliquent cette reprise, au premier rang desquels la baisse des taux d’intérêt. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen des crédits immobiliers est passé de 4,13% en janvier 2024 à 3,62% en juillet 2024.

Avec la baisse des taux, le pouvoir d’achat des acquéreurs augmente. Ils augmentent surtout avec la baisse des prix. Selon les données publiées par les Notaires de France, les prix des logements anciens en France métropolitaine ont baissé de 3,9% en moyenne sur l'année 2023 par rapport à 2022. Et les prix ont continué a baissé en 2024 : -1,2% en moyenne sur les 3 premiers mois de l’année.

Malgré cette nouvelle baisse des prix cette année, il semble les investisseurs reprennent confiance. Encouragés notamment par la baisse de l’inflation et les perspectives de baisse des taux d’ici la fin de l’année. Les banques ont également assoupli leurs conditions de crédit. D’après l’Observatoire du Crédit logement, la production de crédit a augmenté de 74 % entre décembre 2023 et mai 2024.

Les prix vont-ils repartir à la hausse ? Possible, et c’est ce qu’on constate sur certains types de biens, dans certaines villes par exemple (Biarritz, Nice), mais aussi sur certains véhicules de placement : la SC MeilleurImmo, notre véhicule de placement pour investir en immobilier sans frais d’entrée, vient ainsi de voir sa part augmenter de 1,65%* sur un mois .

>> Je demande une information détaillée et gratuite sur la SC MeilleurImmo

MeilleurImmo : une stratégie opportuniste

Dans un contexte difficile pour la pierre papier, avec beaucoup de SC qui ont subi des baisses de prix, MeilleurImmo connait au contraire une année 2024 de grande facture avec une hausse de sa valeur liquidative de 6,29%*. La stratégie du gérant, de rester très liquide, dans un contexte lourd pour l’immobilier, afin de saisir des opportunités d’investissement après des baisses de prix, commence à porter ses fruits.

La SC a notamment réalisé en février son premier investissement en immobilier physique dans le centre commercial O’Parinor. Cette acquisition réalisée dans des conditions attractives avec un taux de rendement à l’achat de plus de 10%** explique cette évolution positive de la valeur de la part et offre un rendement régulier consolidant la performance à long terme de MeilleurImmo.

C’est cette acquisition qui a permis d’obtenir une forte hausse du prix de la part de MeilleurImmo en avril dernier, de +4,82%. Comme indiqué, l’acquisition de O’Parinor a été réalisée « à des conditions attractives ». Une expertise indépendante a en effet été réalisée quelques semaines après l’acquisition, et a réévalué la valeur de l’immeuble au-dessus du prix d’acquisition, ce qui explique la forte hausse du prix de la part.

Par ailleurs, dans un contexte difficile pour le marché de la Pierre Papier, l’Autorité des Marché Financiers a demandé aux sociétés de gestion de procéder à une nouvelle expertise des patrimoines des SCPI au 30 juin 2024. Si cette demande visait surtout à déceler des véhicules en difficultés, elle a à nouveau profité à la SC MeilleurImmo puisque ses actifs, notamment O’Parinor, ont été à nouveau réévalués à la hausse, ce qui a entrainé une nouvelle progression du prix de sa part de 1,65% sur un mois.


De plus, la SC dispose encore de plus de 21 millions d’euros à investir dans des opportunités offrant des perspectives de rendement attractives, en profitant donc des baisses de prix. En attendant, ces liquidés sont positionnées sur des comptes de trésorerie et profitent donc des rendements élevés des derniers mois.

>> Je souscris en ligne à MeilleurImmo

Pourquoi investir aujourd’hui dans MeilleurImmo ?

Comme le dit Marc Fiorentino : « L’investissement immobilier est et restera un élément essentiel de votre patrimoine. Incontournable dans une optique de diversification. Notre ambition est de vous offrir le meilleur de la pierre-papier selon un ADN qui nous est cher : frais les plus bas, diversification, couple rendement / risque attractif

L’objectif de la SC MeilleurImmo est d’offrir une réponse adaptée aux épargnants souhaitant investir une partie de leur épargne disponible dans l'immobilier diversifié. Le fonds MeilleurImmo investit principalement dans le marché immobilier sous toutes ses formes, directement et indirectement au travers de fonds d’investissements alternatifs (Société Civile, SCPI, OPCI, autres FIA immobiliers). La diversification est en effet au cœur de la stratégie de la SC MeilleurImmo pour une meilleure mutualisation des risques mais aussi pour profiter des différentes dynamiques de marché.

Cliquez ici pour voir l’image en grand. Source : Sofidy

En synthèse, voici les leviers de performance future de la SC MeilleurImmo :
• L'acquisition du centre commercial O'Parinor à des conditions attractives et qui a permis de réaliser une performance de près de 5%* depuis le début de l'année
• Une opération offrant un rendement annuel de plus de 10%**, permettant à la SC de recevoir un revenu régulier et de consolider sa performance sur le long terme.
• Outre cette acquisition physique, MeilleurImmo bénéficie également des loyers versés par les SCPI en portefeuilles. Pour rappel, les SCPI ont versé en moyenne un rendement de 4,52% en 2023, et 2,25% au premier semestre 2024 (en légère hausse par rapport au S1 2023).
• Une part de liquidités importante (21 millions d’euros) qui met la SC en position de force pour profiter d'autres opérations immobilières à prix attractif afin de viser de nouvelles revalorisations à court ou moyen terme, tout en prêtant une attention particulière au rendement sur le long terme.
• La perspective de baisse des taux à court/moyen terme, qui devrait permettre la reprise du marché immobilier et alimenter de nouvelles hausses de prix

>> Je souscris en ligne à MeilleurImmo



MeilleurImmo est disponible sur nos contrats d’assurance-vie et Plan d’Epargne Retraite labellisés, et en particulier le contrat Meilleurtaux Liberté Vie.

Le cadre est donc idéal :
Pas de frais d'entrée : votre première performance, c’est l’absence de frais ou de commission de souscription. Les seuls frais à payer sont les frais de gestion :
• 1,6% pour la SC MeilleurImmo. L’investisseur notera que l’objectif de rendement annuel communiqué est de 4%* nets de ces frais de gestion.
• 0,5% de frais de gestion du contrat meilleurtaux liberté vie : les frais de gestion les plus bas du marché de l’assurance-vie.

>> Je demande une information détaillée et gratuite sur la SC MeilleurImmo

D’autres opportunités sur les véhicules immobilier ?