Morning du 5 juin, Immobilier, enfin le rebond ?

Après plusieurs mois d’arrêt des transactions et de baisse des prix, l’immobilier semble montrer des signes de reprise.
Est-ce le moment d’acheter ?

Par Gauthier MAES
Directeur de la communication
Meilleurtaux Placement

SIGNES DE REPRISE
Selon la dernière étude de Seloger, le prix du mètre carré s’est apprécié en France de 0,2% en mai, après avoir été stable en mars et avril.
C’est la première fois que ce baromètre ressort en hausse depuis fin 2022.
Les professionnels constatent une hausse de l'offre de biens (+4,8% selon le réseau Laforêt) et une légère augmentation des transactions depuis le début de l'année 2024.
S’il est « trop tôt pour parler d’inversion de la courbe » selon Seloger, le recul des taux d’intérêt, amorcé depuis maintenant six mois, favorise la solvabilité des ménages qui voient leur pouvoir d’achat se regonfler très progressivement.

LA BAISSE DES TAUX
C’est bien sûr la principale source d’espoir pour les investisseurs.
L’investissement immobilier a été brutalement fauché par la hausse des taux.
Hausse qui a provoqué la chute des transactions, l’incapacité pour certains investisseurs de céder leur bien ou leurs parts, et une baisse de prix pour ceux qui ont réussi à vendre.
Mais depuis quelques mois, les taux baissent. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, le taux moyen des crédits immobiliers est passé de 4,13% en janvier 2024 à 3,90% en mars.
Les Français se remettent à emprunter : D’après l’Observatoire du Crédit logement, la production de crédit a augmenté de 73,8 % entre décembre 2023 et avril 2024.
Et cela pourrait s’accélérer avec la baisse de l’inflation et des taux des banques centrales.

L’AUTRE FACTEUR…
…qui pourrait permettre au prix de remonter, c’est…. la baisse des prix.
Une baisse de l’ordre de 5% en moyenne depuis 2022. Mais parfois de plus de 10% ou 20% dans certaines zones ou secteurs.
Avec ces baisses, les...
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