Pourquoi les SCPI diversifient sur la logistique… et comment en faire autant

La logistique, une diversification appréciée pour les SCPI « traditionnelles »

La diversification fait partie des nombreux atouts des SCPI face à l’investissement locatif « classique » : au lieu de capitaliser sur le versement d’un seul loyer, votre placement s’appuie sur une multitude de sources de revenus, ce qui diminue la prise de risque. Encore faut-il choisir les meilleurs moyens de diversifier pour générer du rendement… Pour ce faire, un certain nombre de SCPI privilégient une thématique en vogue ces dernières années : l’immobilier de logistique.

Qu’elles soient de nature diversifiées ou majoritairement tournées vers les bureaux ou les commerces, un bon nombre de SCPI comportent aujourd’hui un patrimoine investi dans la logistique (entrepôts, locaux d’activités, logistique urbaine). Celui-ci peut représenter jusqu’à 15 % du patrimoine global de la SCPI et vient appuyer le rendement servi aux épargnants, notamment dans des périodes plus compliquées à manœuvrer comme la crise du Covid-19.

Cette tendance s’illustre concrètement dans les informations communiquées par les sociétés de gestion. Par exemple, la SCPI Vendôme Régions (2ème de notre palmarès de SCPI 2021) a acté un investissement à hauteur de 3,2 millions d’€ dans des locaux d’activités au 1er trimestre 2021, en complément de 4 investissements dans des actifs de bureaux ou de commerces. Au 31 mars 2021, les locaux d’activités composent ainsi 14 % du patrimoine de Vendôme Régions, SCPI à dominante bureau (65 %). Et force est de constater que la stratégie poursuivie par la société de gestion Norma Capital porte ses fruits, avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM*) de 6,02 %** en 2020. Un haut niveau de rendement en ligne avec les TDVM des années précédentes et qui devrait une nouvelle fois se concrétiser en 2021, sur la base de l’acompte sur dividendes distribué au 1er trimestre.

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Autre exemple, Épargne Pierre a également réalisé un petit investissement de diversification de la sorte début 2021. La SCPI d’Atland Voisin, classée 6ème de notre palmarès 2021, compte un peu plus de 7 % de son patrimoine réparti entre locaux d’activités et entrepôts. Ces investissements contribuent à renforcer la diversité du patrimoine et la mutualisation du risque et appuient la solidité d’Epargne Pierre. Forte d’une capitalisation de 1,45 milliard d’€ au 31 mars 2021 et portée par une collecte dynamique (94 millions d’€ au 1er trimestre), la SCPI devrait servir un TDVM** compris entre 5 et 5,36 %* en 2021 selon les dernières publications d’Atland Voisin.

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