Alerte opportunité, Une SCPI de notre palmarès pourrait revaloriser prochainement

Qu’est-ce qu’une revalorisation de parts ?

Une SCPI (société civile de placement immobilier) est un véhicule qui permet aux particuliers de

Comme pour tout investissement immobilier, en plus du rendement, le porteur de part souhaitera aussi que la valeur de son investissement augmente dans le temps, notamment avec la hausse des prix immobiliers.

Les sociétés de gestion font en sorte de sélectionner rigoureusement les biens en portefeuille afin d'offrir à leur porteur de parts des rendements attractifs mais également de faire progresser la valeur du patrimoine de la SCPI et donc le prix de la part. .L’évolution du prix de la part reflète donc la capacité de la société de gestion à gérer son patrimoine immobilier

Prenons un exemple concret avec la SCPI PF Grand Paris. La part de PF Grand Paris a augmenté chaque année depuis 2017 et le changement de stratégie axée sur le Grand Paris. Avec 140 km² d'espace urbain à aménager pour 29 milliards d'euros, le projet du Grand Paris est le plus grand chantier d'infrastructures en Europe. La SCPI a naturellement profité de la dynamique du projet et a bénéficié de plusieurs augmentations du prix de sa part. La dernière en date ; le 1er mars 2020. Le prix de la part de PF Grand Paris est passé de 510 € à 532 €. Quelques semaines avant, nous avions prévenu nos lecteurs de la probabilité importante de voire une nouvelle revalorisation pour PF Grand Paris. Et cela n'a pas manqué. Concrètement, les épargnants qui détenaient des parts au 1er mars 2020, même ceux qui l'avaient acheté quelques jours avant, ont donc vu la valeur de leur investissement augmenter de 4%.

2017, 2018, 2019, et 2020. La part de PF Grand Paris a augmenté chaque année depuis 2017 et le changement de stratégie axée sur le Grand Paris. Un choix clairement payant qui donne beaucoup de confiance à court et moyen terme. Cette dynamique va-t-elle se poursuivre en 2021 ? Plusieurs indicateurs semblent en tout cas le suggérer.

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Comment anticiper une revalorisation de parts ?

Au moins une fois par an, les sociétés de gestion réalisent une expertise des actifs des SCPI.Si la valeur du patrimoine est auditée chaque année et donc évolue chaque année, la société de gestion n’est pas obligée de répercuter cette évolution sur la valeur de sa part. Une légère hausse ou une légère baisse de la valeur des actifs ne sera pas forcément répercutée automatiquement sur le prix de la part. Généralement, les sociétés appliquent une gestion conservatrice de la valeur de leur part et ne la font évoluer que lorsque la variation est significative (au moins 3% mais plutôt 5% voire 10%). Pour estimer ce potentiel, les analystes se basent notamment sur la valeur de reconstitution de la part de la SCPI, fournie par la société de gestion. Cet indicateur correspond à la valeur du parc immobilier.

Cependant, selon la réglementation de l’AMF, dès lors que la valeur du patrimoine subit une hausse ou une baisse de 10%, la société de gestion est obligée de procéder à un ajustement du prix de la part. Ainsi, c'est lorsque la valeur de reconstitution de la SCPI est supérieure à 5% voire proche de 10%, qu'on peut estimer une revalorisation de parts fort probable.

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Une année 2020 très solide pour PF Grand Paris