Trois questions à se poser avant d’acheter sa résidence principale

Ce bien répond-il à vos besoins d’aujourd’hui et vos attentes de demain ?

Aujourd’hui vous rêvez d’acquérir cette immense longère loin de toute civilisation et ses 2000 m² de terrain… Mais demain cette vieille bâtisse correspondra-t-elle encore à vos besoins? Quand vos enfants auront quitté le nid familial par exemple?

Ou quand vous serez trop vieux pour l'entretenir?

A l’inverse, en étant locataire, vous êtes libre de changer de toit dès que votre situation évolue. L’avantage d’être locataire c’est que votre logement correspond parfaitement à vos besoins à un instant T (surface, localisation, prix) et à vos moyens. Rester locataire, c’est donc faire le choix de la liberté, la liberté de déménager, la liberté de modifier ses projets, en un mot de laisser place à l’imprévu. Des événements heureux, comme une famille qui s’agrandit, des besoins et des envies qui évoluent, mais aussi des ruptures, comme une mutation professionnelle, un licenciement, ou même une séparation.

Avez-vous de la visibilité sur votre situation future ?

La plupart des actifs seront amenés à changer plusieurs fois de métier et de lieux de vie tout au long de leur carrière. Un manque de visibilité qui rejaillit aussi dans sa vie personnelle quand on sait que le nombre de divorces touche près d’un mariage sur deux. Or, ce manque de visibilité et cette propension à bouger sont incompatibles avec l'achat de la résidence principale, qui ne doit s'envisager qu'à long terme. En effet, un événement imprévu quel qu'il soit, vous incitera à revendre votre bien. Or cette opération, si elle intervient trop tôt et dans la précipitation, risque fort d'être réalisée à perte, compte tenu des frais d'acquisition, de revente, de notaire, etc.... Contrairement à un bien locatif qui peut être conservé pendant des années, peu importe où le vent vous porte.

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Un achat maintenant est-il plus intéressant financièrement qu'une location ?

Sur les 30 dernières années, le meilleur placement toutes catégories confondues c’est l’immobilier. Mais peut-on croire que les prix peuvent continuer de croître au même rythme? Économiquement, cette hypothèse est peu probable. Rester locataire, c’est ne pas vouloir prendre le risque de rembourser un crédit pendant 25 ans pour un bien qui aura perdu 20% de sa valeur.

De plus pour acheter sa résidence principale, il faut souvent passer par la case emprunt. Or, la durée moyenne d’un crédit peut atteindre facilement 20 ans et au-delà. Or, pendant les 8 premières années, vous ne remboursez que les intérêts d’emprunts. Ce n’est qu’à partir de la 8ème année que vous commencez à rembourser le capital. Sauf qu’en 8 ans, il peut se passer beaucoup de choses…baisse de l’immobilier, changement de vie...

Pour s’enrichir avec l’immobilier, il existe donc des solutions bien plus efficaces et rentables que l’achat de votre résidence principale. Rester locataire c’est avant tout se laisser la possibilité de se constituer son épargne à sa manière et à son rythme (sur les marchés financiers, via des contrats d’assurance-vie) Pourquoi ? Parce que rester locataire permet d’économiser facilement 200 à 300 euros de plus par rapport à un logement de surface équivalente que vous auriez acheté. Avec cette somme en plus, on peut faire beaucoup de choses, comme les réinvestir en vue de se constituer un patrimoine.


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C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif. Les SCPI qui peuvent être logées au sein d’un contrat d’assurance-vie font partie des meilleures pistes d'investissement du moment. Mais étant donné que le crédit ne coute rien ou presque, s’endetter pour se construire un patrimoine immobilier apparait aujourd’hui comme une des plus belles opportunités du marché, notamment pour profiter des taux historiquement bas. C'est ainsi qu'en réalisant des versements mensuels modestes, on peut se construire un patrimoine immobilier significatif, en limitant la facture fiscale. De quoi se constituer un bel apport si un jour vous craquez pour la maison de vos rêves.

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Exemple: Avec notre offre packagée SCPI à crédit, en versant 200 euros*** par mois pendant 15 ans, vous obtenez en bout de ligne un capital de de 50 000 €**, commission de souscription et fiscalité incluse (TMI de 30%) , de quoi réaliser un beau projet de vie.

Être propriétaire de sa résidence principale ou pas ? Cela correspond à des objectifs tout à fait différents : Vous sentir protégé par la pierre ou vous enrichir avec l’immobilier.

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Communication non contractuelle à caractère publicitaire.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (minimum 10 ans) et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Comme tout investissement, l'immobilier présente des risques :
- La baisse de la valeur du placement. Le capital investi dans une SCPI n’est pas garanti. La valeur de part d'une SCPI évolue dans le temps, en relation étroite avec l’état de la conjoncture de l'immobilier d'entreprise. Cette conjoncture suit des cycles successifs, avec des phases à la hausse et à la baisse.
- La diminution des revenus locatifs. Dans un contexte économique moins favorable, la baisse des revenus locatifs versés aux associés est due à la diminution du taux d’occupation financier et/ou à la baisse du montant global des loyers versés par les locataires. Cette baisse peut être toutefois atténuée par l’effet de la mutualisation des risques grâce à la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
- La liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI.
* Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures.

** Hypothèses de calcul : rendement annuel de 5% (versé trimestriellement). Prêt à échéances constantes pour une durée de 15 ans à un taux annuel proportionnel de 2,60 %. sans apport et hors commission de souscription. Assurance non souscrite. Cette hypothèse ne peut valoir offre de crédit. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l’établissement prêteur d’octroi ou non du crédit sollicité.
*** Hypothèses de calcul : versement de 200 euros par mois dans un fonds ayant un rendement annuel net de frais de gestion de 5%, sans frais d'entrée ni droit de garde. Capital total au bout de 15 ans approximativement 50 000€
Le crédit sera étudié par notre partenaire. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Toute demande ne peut bien sûr préjuger de la décision prise par l'établissement prêteur d'octroi ou non du crédit sollicité. Nous vous rappelons par ailleurs, qu'en cas d'octroi d'un crédit immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de l'offre.
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