Défiscalisation, comment réduire ses impôts avec la loi Malraux

1/ Un ticket d’entrée abordable

Auparavant, les programmes Malraux n’étaient réservés qu’à des riches contribuables en mesure d’investir dans la rénovation de grands appartements. Ce temps-là est désormais révolu avec une démocratisation du Malraux. Actuellement, il est possible de s’offrir un deux-pièces de caractère et de belle facture pour 150.000 euros travaux compris.

2/ Un emplacement privilégié

Les programmes Malraux se situent dans des zones protégées en raison de leur intérêt architectural et ou historique. Ils sont très bien situés, en général, à proximité des centres-villes historiques. Compte tenu de la qualité exceptionnelle de ces biens (pierre de taille, belles hauteurs sous plafond, parquets anciens), leur rénovation sera réalisée par des artisans spécialisés et supervisée par un architecte des bâtiments de France.

3/ De puissants avantages fiscaux

La loi Malraux permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux. La loi Malraux ouvre en effet droit à une réduction d’impôt de 22 % (ZPPAUP) ou de 30 % (secteur sauvegardé) sur un montant maximum de travaux de 100 000 euros, soit une réduction d’impôt maximale de 30 000 euros par an. Celle-ci peut s’étaler jusqu’à trois années au plus après la délivrance du permis de construire, c’est-à-dire durant la période de paiement des travaux.

Surtout pour les investissements réalisés depuis 2013, le dispositif est désormais exclu du plafonnement des niches fiscales. Et c’est toujours ça de pris, à l’heure où les niches fiscales se réduisent comme peau de chagrin. Le dispositif Malraux qui vise un investir dans un bien immobilier à restaurer permet aux contribuables fortement imposés de réduire sa facture fiscale.


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4/ Une liberté locative

La réduction d'impôt est également conditionnée à l'engagement de restaurer l'ensemble de l'immeuble et de louer les logements nus à usage d'habitation principale pendant une durée minimale de 9 ans. Mais contrairement au dispositif Pinel, aucun plafond de loyers n’est applicable. Et dans le cadre de biens exceptionnels, ils pourront même être supérieurs au marché.

5/ Un bien neuf avec les charmes de l'ancien

Une bâtisse de caractère tout en ayant le confort du neuf, c’est ce qu’offre le dispositif Malraux. En effet, les biens rénovés disposent de toutes les commodités modernes (digicode, ascenseur, bâtiments moins énergivores) tout en préservant l’identité du bien. De quoi faire fondre un amateur de belles pierres…


Sur le long terme, le dispositif Malraux est de plus en plus intéressant. Le temps fera son œuvre et fera augmenter la valeur des biens rénovés et donc le montant de la plus-value en cas de revente.


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