Immobilier, La baisse des taux équivaut à une baisse des prix de 6%

Le gain concret d'une baisse des taux

Pour le 6ème mois consécutif, les taux des crédit immobiliers ont encore baissé en Juillet, selon le baromètre Crédit Logement – CSA du mois de Juillet.

Concrètement, la baisse des taux pour l'acheteur va correspondre à une économie sur le coût d'acquisition du bien. De combien ? d'après l'étude, la baisse des taux depuis Octobre correspondrait à une baisse des prix de 6 %.

Ainsi, un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans, ne coûte plus « que » 33000 € en moyenne (hors assurance) contre 49 000 € fin 2015 (source Meilleurtaux). Soit une baisse de 32,65 % du coût d'acquisition, et donc une baisse de 6,5 % du prix d'achat global du bien (233000 € contre 249000€). Une économie qui permet, sur cette échéance, de faire passer la mensualité sous la barre des 1000€

Mais les acquéreurs peuvent également profiter de cette baisse des taux pour acheter plus grand, pour la même mensualité. Selon une simulation de Cafpi, avec la baisse des taux et des prix plutôt stagnant dans mes grandes villes de France (Paris, Lyon Marseille, Nantes, Nice, Metz et Rouen) entre janvier 2012 et mars 2016, un acheteur peut gagner de 22 % à près de 50% de surface en plus.

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Le bon moment pour acheter ?

Certes, on ne sait pas combien de temps encore les taux peuvent continuer à baisser. Mais avec la baisse des taux, le marché immobilier retrouve du dynamisme, et les prix immobiliers devraient suivre. Les mises en chantier et les constructions ont repris, tirées par le regain des ventes de logements neufs, non seulement en investissement locatif défiscalisant mais aussi en accession à la propriété. On s'achemine vers une production 2016 à hauteur de près de 400.000 unités. En matière de reventes, l'année devrait se terminer à 840.000 opérations

Plus les taux fixes sur 15 ou 20 ans approcheront 1% et plus le marché immobilier sera dynamique. Cette nouvelle baisse des taux d’intérêt a augmenté le nombre des transactions immobilières. Si cette tendance se confirme, nous assisterons à une hausse des prix du marché immobilier dans l’ancien en 2016.

La baisse des taux et le dynamisme du marché immobilier vont surtout profiter aux investisseurs en immobilier locatif. Avec la baisse des taux, le levier du crédit est encore plus fort et permet de rembourser en grande partie l'acquisition avec les loyers perçus. Vide ou meublé, avec des incitations fiscales comme la Loi Scellier ou Malraux, ou en résidence étudiante, les choix ne manquent pas pour ceux qui veulent profiter des taux bas pour se lancer dans un investissement locatif, obtenir des revenus complémentaires, défiscaliser et préparer leur retraite alors que 65 % des Français privilégient l'immobilier locatif pour préparer leur retraite.

S’endetter pour acheter à crédit est une opération gagnante sur tous les plans, et encore plus lorsqu’il s’agit d’immobilier locatif.

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